“金九银十”装修季，合同这样签对自己最有利！

又是一年“金九银十”，即将到来的交房潮，也造就了新一波的“装修季”。刚刚完成人生中最高额度消费的业主们，即将面临人生第二笔高额消费——装修！

在大部分消费市场中，消费者都是上帝，然而装修市场却不然。

在这里，业主并不因其买方的身份而天然拥有主动权，反而在装修强大的技术壁垒之下，沦为全方面的弱势群体。

近日，北京市西城区人民法院对该院近5年来审理的涉家庭装饰装修合同纠纷案件进行调研发现，相关案件数量呈逐年上升趋势，争议焦点主要集中在装修质量、装修工期、装修资质、设计变更以及后续保修等方面。

根据最容易产生纠纷的装修问题，结合我们的监理经验，360监理网为各位准备装修的业主，总结出在签订装修合同时，最值得重视的4点！

一、找了包工头，也要签合同

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业主与装修方约定的内容应以书面文字为准！

装修方的口头承诺、消费者提出的特殊需求，都应当落实在纸面合同上。对合同约定的工期、款项支付节点、装修材料规格等事项一定要特别留意，才能有效避免装修方延误工期、以次充好甚至携款跑路等违约情形。

二、包工包料应写清“何工何料”

“包工包料”，又叫全包，是装修行业的惯用说法，但无论全包还是半包，业主都要在合同或预算中明确，装修公司所提供的具体商品和服务有哪些，比如材料的类别、型号、品牌、材质等，避免装修过程中产生分歧。

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为避免装修公司利用业主盲点，在全包项目中单方面增项，业主应在合同中增加“限制增项”的约定，比如注明“实际施工过程中可能出现增项，增项以消费者书面确认为准，并以实际工程量结算”等。

此外，很多装修公司号称免费设计，因此在签约时要注意将设计合同和施工合同分开约定，在设计合同中就设计费用性质予以说明。万一装修过程中有质量争议或者要换装修公司时，不需要额外承担设计费。

三、验收标准与违约金条款不能少

当前很多合同仅约定工程验收办法，既未约定验收标准，也没有质保期限，造成双方认识不一。住建部《住宅室内装饰装修管理办法》规定，住宅室内装饰装修工程的最低保修期限为两年，有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏为5年。

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为了降低装修风险，在签约时，与装修方在合同中列明违约条款，一旦装修方违约，业主无需对自己的损失举证，要求对方按照合同规定的赔偿违约金。

四、看清签约主体谨防挂牌公司

2、警惕低价的装修套餐，看似低价的套餐实则拥有很多隐含条件，后期遇到的问题可能更多。

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